最新进展突发住建部新规4月1日起买新房

2条为强制性条文,

住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准为国家标准。编号为GB2018。自2019年4月1日起实施,必须严格执行,  近日,住建部再出新规。你家的房子将有大变化,4月1日起;  然而不少人猜测未来房价可能会上涨。  1  住建部。

而房屋质量会越来越差  房价和房屋质量如何平衡,  其中,普通住宅,地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,一起来看看~  与普通购房者息息相关的是上表中已经标红的两点。咱们来逐个分:

  新规亮点一。钢筋含量增加,建筑成本多花几十万  取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取的规定,恒荷载分项系数由调整到;活荷载分项系数由调整到,相当于一个建筑的。

荷载系数的变大,

  荷载设计是建筑结构设计的根本。最直接的影响就是钢筋含量增加了,  据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右。地下车库钢筋含量将增加10%。

建筑成本将提高几十万元,

未来住宅将更安全  增加了地震设计状况?

  新规亮点二;增加地震设计状况。并对建筑结构抗震设计,引入了"小震不坏。中震可修,大震不倒"设计理念,  这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全?  以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本。

  改图吧!4月1日实施新规,钢筋含量将剧增10%,  举个例子。荷载分项系数提高对住宅的影响很大。  假设一个楼盘,㎡的土地面积,容。

  假设某地抗震烈度6级,

建筑密度30%。则绿化施工占地面积为7000㎡。总建筑面积平方米,如果建的是30来层的剪力墙结构。商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡。

假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后;地上部分钢筋含量将达到公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。  如果钢筋按照4000元/吨计算。  那么?地下室部分钢筋含量造价提高了52元。

上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了万,

  甚至有人说"4月1日后的房子。相当于上了100万的保险,  2  全国造价年均涨幅约。

  当然,

意味着造价提高了。

这将使造价成本更高了?

而近年建材本身也在涨价,

建房成本压力提高,对房企来说:钢筋含量提升,可能喜忧参半,全国大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势,  近。

  北京,成都等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道:增长幅度保持在5%~6%之间。另一方面。新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加,  以此来看。因此未来房价的成本推动压力将会十分。

  但是:实际房屋造价涨幅只可能更高?限价条件下成本高了,价格相对固定,  3  这样的情况下不少人猜测,  1。未来房价会不会上涨,  2。部分开发商会不会"偷工减料",  就楼盘而言,房屋质量会不会越来越差,相较于房子的造价成本,地王项目地价成本占比超60%,地价才是影响房价的主要。

同区域,

  典型城市成本价格与实际房价对比图,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系!CRIC整理  新房源价格高;比如同区域,同品质情况下:多层住宅价格一般高于高层住宅价格,同类型情况下:装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格,  而2019年仍在强调"稳。

不会直接导致房价上涨,

亏本卖的时候,

稳房价,稳预期";因而造价成本的提高,"地价+造价"成本的提高,对于部分开放商而言,卖不出溢价,甚至是要提着成本卖,很可能会"偷工减料",买房人担心以后的房屋质量会越来越差,  如果不限价的话房企主动提高钢筋含量,是可以溢价的,更注重安全,毕竟大家有钱了,并愿意为此付费,  这是留给各家房企的新课题,集中采购,战略采购等等有一定!

但除此之外是否还有别的方法?

最终以开发商实际公示为准,

商品房预售须取得;

就看大家的了,市场动态住建部重要提示:并非广告服务性信息。旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供!用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息,均指建筑面积,评论收藏分享市场成交政策解读土地解析项目解析抢工长更多岳阳楼市每日成交。

迎来了年,

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